El PGOU de Utrera ha pasado su primer trámite al ser sometido a la aprobación del Pleno Municipal en la sesión extraordinaria celebrada el pasado lunes. El documento más importante en el que se sientan las bases del crecimiento y desarrollo de la ciudad de Utrera fue aprobado por los votos afirmativos del equipo de gobierno local (PA – PP) e IU, la abstención de UPyD y el voto en contra del PSOE
En el modelo planteado se establece como objetivo general la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos, apostando por la “recualificación” de suelos existentes en contraposición a la recalificación de terrenos (aumento de suelos clasificados). El PGOU cumple holgadamente los límites impuestos por el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) en cuanto a crecimiento en número de viviendas y en cuanto a la extensión del suelo. También cumple muy por encima de la norma en cuanto a los metros libres por habitante, que la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) establece entre un mínimo y máximo de 5 y 10 metros cuadrados por habitantes, y que el documento aprobado establece para Utrera en 13,11 metros cuadrados por habitante.
Con este nuevo PGOU se pretende “crear una ciudad moderna y compacta que permita desarrollar los vacíos urbanísticos actuales, de una manera sostenible, planteando el crecimiento de la ciudad “hacia dentro” buscando un equilibrio entre el campo y la urbe.
Más de 4 millones de metros se destinan a suelo industrial-comercial-logístico, hasta un total de 450 hectáreas. Ubicados en las siguientes zonas: Los Granadillos (en la autovía Utrera-Sevilla, frente al cash Ayala), remodelación de la antigua zona industrial carretera Amarilla, creación de una nueva en la carretera de Los Palacios y se mantiene el Centro Logístico como área de oportunidad incluida en el POTAUS.
En cuanto a suelo residencial, no se plantean nuevas zonas residenciales, a excepción de los convenios de Vistalegre (adquirido por el Ayuntamiento) y de Guadalema.
En los próximo 16 años la previsión de crecimiento para Utrera establece una población estimada de 68.631 habitantes, con un número máximo de nuevas viviendas, si se desarrollaran todos los suelos, de 7.119 de las cuales el 33,6 por ciento estarían destinadas a viviendas protegidas.
Con relación a los espacios verdes, el nuevo PGOU plantea un crecimiento de las 56 hectáreas actuales hasta las 90, con la creación de nuevos parques y zonas verdes en: Arroyo del Moro (separando la zona industrial de Los Granadillos), zona verde (entre el Centro Logístico y la Fontanilla) y Vistalegre, esta última es la gran actuación creando un cinturón verde siguiendo el cauce del desvío del Calzas Anchas.
Las comunicaciones son otro de los apartados fundamentales del PGOU, que establece: la creación del apeadero para los trenes que circulan hacia Málaga, la duplicación de la actual Ronda Norte, construcción de la Variante Este (A-394), creación de una Red de Caminos Peatonales y mejora de la conectividad Utrera-La Fontanilla
Caben destacar como actuaciones singulares dentro del nuevo Plan de Ordenación, la integración de la Fuente Ocho Caños con el Parque Cristo Afligidos, el proyecto de remodelación y apertura a la ciudad del Castillo y la reurbanización de la rondas internas y de la futura ronda (hoy la A-394).
Hay dos proyectos considerados como estratégicos dentro del PGOU, la anteriormente citada recualificación de la zona industrial de la Carretera Amarilla, que ofrecerá nuevas posibilidades de desarrollo industrial, comercial y hasta residencial; y una importante actuación urbanística que englobará la zona de los antiguos Silos, con la estación de ferrocarril y la barriada de La Fontanilla, abriendo ésta hacia la estación de trenes y al resto del municipio.
El estudio económico del PGOU establece que el desarrollo de las actuaciones contempladas en un período de 16 años se estima en 330 millones de euros. De esta cantidad el 75 por ciento es el coste estimado en urbanizar los suelos (agentes privados), mientras que el 25 por ciento restante es la inversión destinada a la creación de los nuevos sistemas generales e infraestructuras. También contiene también un cálculo sobre los empleos que generaría la puesta en valor de estos suelos, que se sitúa en torno a los 9.000 empleos.
